Во что обойдётся сделка, кроме квартиры
Суммы и сроки из наших постов февраля и июня 2026 года.
Александр Беляев и команда
«Помогаем с покупкой и продажей недвижимости в Петербурге» описание канала @domdom_spb
- Квартиры и загородная недвижимость
- Новостройки без комиссии
- Бесплатно оценим квартиру или помещение для продажи
- подписчики
- 2,55 тыс.
- в Telegram и 3 711 в Instagram
- находки в канале
- 369
- с января 2025 года
- с платежом до рубля
- 163
- из них с точным платежом в месяц
Сначала сумма в месяц
Пост о квартире мы начинаем с платежа в месяц: так сразу понятно, потянете ли вы её. Семь первых строк из наших постов, от самого маленького платежа к большому.
-
1 630 ₽первый год
сколько потом, уточним
«1 630 ₽ в месяц за квартиру бизнес-класса с отделкой.»
-
1 900 ₽первый год
с марта 2027: 29 791 ₽
«Квартира недели: евро-двушка с платежом 1 900 ₽ в месяц»
-
10 000 ₽до августа 2028 года
сколько потом, уточним
«10 тысяч рублей в месяц за собственную 2-комнатную квартиру?»
-
17 000 ₽до 2028 года
сколько потом, уточним
«17 тысяч рублей в месяц за собственную квартиру в Петербурге. И так — до 2028 года»
-
18 000 ₽до ввода дома
сколько потом, уточним
«Бизнес-класс у метро «Звёздная» — платёж 18 000 ₽ до ввода»
-
от 29 990 ₽
«Готовая квартира в 10 минутах от метро и платёж от 29 990 ₽ в месяц»
-
45 000 ₽
«Квартира в 15 минутах от Невского с платежом 45 000 рублей в месяц»
С даты поста условия могли измениться, актуальные пришлём.
Как мы считаем платёж
Каждую цену на сайте мы пишем двумя числами: в месяц и целиком. Платёж считаем как в нашем посте от 28 июля 2026: семейная ипотека от 6 %, взнос 20 %, срок 30 лет. Взнос и срок можно поменять под себя.
Как мы работаем
«Важно: для вас услуга бесплатна — нашу работу оплачивает застройщик.» пост от 18 февраля 2026. Это про новостройки.
10–14 дней
обычно столько уходит на выбор квартиры, одобрение ипотеки и выход на сделку (пост от 9 июня 2026)
-
Короткий звонок
«Начинаем с короткого звонка. На этом этапе зададим несколько вопросов, чтобы понять ваши запросы, желания и бюджет.»
пост от 24 января 2025 -
Подборка
«Мы отсеиваем неподходящие варианты, сравниваем новостройки с вторичкой.»
пост от 24 января 2025 -
Разбор и бюджет
«Вместе разбираем варианты, определяем стратегию, обсуждаем все нюансы и считаем бюджет.»
пост от 24 января 2025 -
Проверка
«Проверим застройщика, объект и условия, чтобы вы купили квартиру без рисков»
пост от 1 апреля 2026 -
Сделка и ключи
«Сопровождаем сделку и остаёмся на связи после получения ключей.»
пост от 18 февраля 2026
Записаться на бесплатную консультацию«Консультация бесплатная, так что смело пишите, даже если вы пока просто присматриваетесь»
Вода, лес, залив, Нева
Многие сначала выбирают место, а квартиру потом. Под такие места у нас есть подборки из наших находок: у воды, у леса, на заливе, на набережной Невы. Пришлём любую в Telegram.
Последний пост 16 июля 2026
Вид на воду из окна. Такие квартиры дороже и уходят первыми, а лучший вид часто бывает с невысокого этажа.
«Потому что видовые планировки с прямым видом на воду разбирают в первую очередь.»
В канале так и пишем: «Пишите сюда слово „вода“. Пришлём планировку, фотографии вида и все расчёты»
Последний пост 21 июля 2026
Побег от шума без переезда за город. Невысокие дома, спокойный двор, лес или лесопарк за окном, до метро на транспорте.
«Честно, такие проекты часто выбирают люди, которые просто устали от шума, пробок и плотной городской застройки.»
В канале так и пишем: «Пишите сюда слово „лес“. Подберём варианты и пришлём все подробности»
Последний пост 14 сентября 2026
Финский залив как курорт у дома: закаты, прогулки, первая линия. Чаще всего это намыв и запад Васильевского острова, реже Курортный район и проекты «под Петербургом».
«Когда впервые смотришь визуализации, возникает ощущение, что это новый жилой комплекс где-нибудь в Дубае, а не на Васильевском острове.»
В канале так и пишем: «Пишите сюда слово „залив“. Пришлём всю информацию по проекту»
Последний пост 14 сентября 2026
Набережная Невы как хороший адрес без цены центра: Октябрьская набережная и правый берег в Невском районе, историческая часть Васильевского.
«Бизнес-класс вдоль набережной Невы, 7 км до центра.»
В канале так и пишем: «Пишите сюда „Нева“. Пришлём расчёт, планировку и покажем, как работает эта программа именно на этой квартире»
Последний пост 27 июля 2026
Наш любимый район и мерка для остальных: соседние мы описываем как «7 минут до Петроградки». Сами квартиры здесь штучные: террасы, реконструкции, апартаменты.
«Старинные дома, дворики-колодцы, мощёные улицы, уютные скверы: здесь всё дышит историей, без суеты центра.»
В канале так и пишем: «Пишите сюда „Петроградка“ — отправим планировки, фотографии террасы и все подробности»
Последний пост 27 июля 2026
Обычно это точка отсчёта и вид из окна. Мы пишем, сколько минут до Невского или километров до центра, а исторический центр показываем с террасы.
«3 км до центра — и при этом своя закрытая территория с парком, фонтанами и набережной Невы.»
В канале так и пишем: «Пишите сюда слово „центр“. Расскажем все подробности и отправим актуальные варианты»
Последний пост 29 июня 2026
Зелень у дома для семьи с детьми: двор-парк без машин или большой парк рядом. Под этим словом у нас обычно семейные квартиры с низким платежом.
«Это жилой комплекс для семейной жизни с закрытой территорией, зелёными дворами-парками и всей необходимой инфраструктурой рядом.»
В канале так и пишем: «Пишите сюда кодовое слово „парк“. Пришлём все подробности.»
Последний пост 15 июля 2026
Пушкинский район: малоэтажные семейные кварталы с городской пропиской и платежом около 20 000 ₽ в месяц, рядом аэропорт и «Экспофорум».
«20 тысяч рублей в месяц за собственную квартиру в Пушкинском районе. Причём речь о семейном проекте с городской пропиской, где можно жить в спокойном районе и при этом пользоваться всей городской инфраструктурой.»
В канале так и пишем: «Пишите сюда слово „Пушкин“. Пришлём расчёт, планировку и все подробности»
Последний пост 28 июля 2026
Мы меряем город минутами до метро и пишем прямо, даже когда далеко: «10 минут пешком», «метро в 20 минутах пешком», «15 минут на машине».
«метро в 20 минутах пешком»
В канале так и пишем: «Пишите „МЕТРО“ — отправим детальные расчеты и ответим на все вопросы»
Последний пост 27 июня 2025
Так мы зовём весь город. Под этим словом обычно квартира с самым маленьким платежом до сдачи дома.
«17 тысяч рублей в месяц за собственную квартиру в Петербурге. И так — до 2028 года»
В канале так и пишем: «Пишите сюда слово „Питер“. Пришлём расчёты и расскажем все подробности»
Последний пост 7 апреля 2026
Природа рядом с семейным кварталом. В 2026 году это Охта у «Новочеркасской» и Утка у Невского лесопарка.
«До Невского проспекта 10 минут, рядом Малоохтинский парк и река.»
В канале так и пишем: «Пишите сюда слово „река“. Пришлём расчёт, планировку и все подробности»
Как это было у других
Все эти истории мы рассказывали в канале, у каждой есть дата и ссылка на пост. Имён клиентов не называем. Ставки и программы с тех пор менялись.
-
дистанционно сделка без поездки в Петербург
Квартира в рассрочку с полной чистовой отделкой, 15 минут от метро
- Валерия вела семью больше года. Объекты смотрели дистанционно.
- Квартиры у метро не проходили по бюджету. Первой предложили студию в Московском районе, её не одобрил супруг, и покупку отложили.
- Через месяц клиентка сама увидела в соцсетях рассрочку в другом проекте. Его и купили.
- Сделку оформили дистанционно. Когда мы бываем на стройке на показах, присылаем семье фото.
«Оформили всё дистанционно, быстро и без поездки в Петербург.»
- до метро
- 15 минут
- из текста поста; пешком или на транспорте, в посте не сказано
-
6 707 863 ₽ первый взнос по рассрочке, остальное разовым платежом через год
2-комнатная квартира 59 м² с чистовой отделкой в ЖК бизнес-класса у метро «Лесная»
- План был такой: продать загородный дом и купить двушку ближе к центру. Поиск начали летом.
- Дом не продавался, сделку поставили на паузу.
- Потом сменили инструмент: рассрочка вместо ожидания продажи.
- Вернулись к проекту, который с самого начала был среди лучших вариантов, посмотрели его вживую и купили.
- Остаток клиентка планирует закрыть с продажи дома.
«Эта сделка — про вовремя изменённую стратегию и правильный выбор инструмента.»
- площадь
- 59 м²
- из текста поста
- первый взнос
- 6 707 863 ₽
- с карточки к посту
- платёж через год
- 4 471 209 ₽
- с карточки к посту; разовый платёж по рассрочке через год, не в месяц
Пост в канале Ипотека и рассрочкаЗагородная недвижимость Как купить новостройку, пока продаёте свою квартиру
-
160 000 ₽ в месяц по рассрочке, взнос 20 %
3-евро 83,5 м² с окнами на две стороны в квартале у Финского залива, сдача во II квартале 2028 года
- Познакомились с клиентом в нашем бизнес-центре. На следующий день определились с районом и планировкой.
- Сравнили проекты в локации по цене, условиям покупки и наполнению.
- Выбрали квартал у Финского залива. Цена за метр там, по нашему сравнению, одна из лучших в локации.
- Купили в рассрочку: первый взнос 20 %, дальше 160 000 ₽ в месяц, остаток в конце 2027 года.
«Всё случилось быстро: на следующий день после знакомства с клиентом в нашем бизнес-центре, определились с районом и нужной планировкой.»
- цена
- 27 090 000 ₽
- из текста поста
- первый взнос
- 5 418 000 ₽
- из текста поста
- доля взноса
- 20 %
- по цифрам поста; 5 418 000 / 27 090 000
- платёж в месяц
- 160 000 ₽
- из текста поста
- площадь
- 83,5 м²
- из текста поста
- сдача
- II квартал 2028 года
- из текста поста
- остаток
- в конце 2027 года
- из текста поста
Пост в канале НовостройкиИпотека и рассрочка Рассрочка от застройщика: как устроена и чем рискуете
-
через 3 месяца рассрочку перевели в семейную ипотеку
Семейная квартира за 21 млн ₽ в доме бизнес-класса со сдачей в 2025 году, рядом будущий Лермонтовский лицей
- Банк одобрил семейную ипотеку на 12 млн ₽, это был максимальный лимит.
- Денег на первый взнос не хватало: их ждали с продажи объекта в другом городе.
- Квартиру зафиксировали по рассрочке с первым взносом 20 %, это 4,2 млн ₽.
- Через три месяца деньги пришли, и рассрочку перевели в семейную ипотеку под 6 %.
«Через 3 месяца, когда поступила нужная сумма, оформили переход на семейную ипотеку — платёж по ставке 6%»
- цена
- 21 млн ₽
- из текста поста
- одобрено по семейной ипотеке
- 12 млн ₽
- из текста поста
- первый взнос по рассрочке
- 4,2 млн ₽ (20 %)
- из текста поста
- переход на ипотеку
- через 3 месяца
- из текста поста
- ставка
- 6 %
- из текста поста
Пост в канале Ипотека и рассрочка Семейная ипотека в 2026 году: что изменилось с 1 февраляРассрочка от застройщика: как устроена и чем рискуете
-
3 недели бронь вместо стандартных семи дней
Квартира с отделкой у Обводного канала, 3,3 км до Невского
- Смотрели «Лесную», Чёрную речку и «Балтийскую». Лучший вариант нашли у Обводного канала.
- Главное было совместить продажу и покупку. Бронь продлили до трёх недель вместо стандартных семи дней.
- Подобрали рассрочку 50/50 на год. 80 % суммы клиентка внесла с продажи своей квартиры, остальное из накоплений.
- Первый взнос внесли за час до закрытия банка.
«Внесли первый взнос буквально за час до закрытия банка, успели в последний момент»
- до Невского
- 3,3 км
- из текста поста
- бронь
- 3 недели вместо 7 дней
- из текста поста
- рассрочка
- 50/50 на год
- из текста поста
- с продажи своей квартиры
- 80 % суммы
- из текста поста
Пост в канале Продажа квартирыИпотека и рассрочка Рассрочка от застройщика: как устроена и чем рискуетеКак купить новостройку, пока продаёте свою квартиру
-
из Москвы квартира сыну, который поступил в военный университет
Квартира в ЖК «Респект», 15 минут пешком до метро «Лесная»
- Сравнивали ЖК «Б15», «БелАрт» и «Пульс», выбрали «Респект».
- Купили по семейной ипотеке под 3,5 %.
- Банк не принимал дистанционные сделки. Все вопросы с банком закрыли заранее, семье осталось подписать.
«Все вопросы с банком закрыли заранее, клиентам осталось только подписать.»
- ставка
- 3,5 %, семейная ипотека
- из текста поста
- до метро «Лесная»
- 15 минут пешком
- из текста поста
-
50/50 рассрочка на год без промежуточных платежей
3-евро 71,7 м² с подчистовой отделкой в готовом ЖК бизнес-класса в Приморском районе
- Под семейную ипотеку пара не подходила, поэтому искали самые выгодные условия без неё.
- Смотрели Приморский район, Петровский остров и немного Курортный: хотели остаться на севере, ближе к центру.
- Выбрали готовый проект в Приморском районе. Кладовка в подарок, паркинг со скидкой 50 %.
- Согласовали рассрочку 50/50 на год без промежуточных платежей. Ключи через 3–4 недели после сделки.
- За этот год пара продаёт старую квартиру и гасит остаток.
«Но самое главное – мы согласовали рассрочку 50/50 на 1 год без промежуточных платежей!»
- площадь
- 71,7 м²
- из текста поста
- рассрочка
- 50/50 на 1 год, без промежуточных платежей
- из текста поста
- паркинг
- скидка 50 %
- из текста поста
- ключи
- через 3–4 недели после сделки
- из текста поста
Пост в канале Приморский район Продажа квартирыИпотека и рассрочка Рассрочка от застройщика: как устроена и чем рискуетеКак купить новостройку, пока продаёте свою квартиру
-
после отказов выяснили, каких документов не хватало
Квартира рядом с Обводным каналом
- Семья сама подала несколько заявок на ипотеку ещё до выбора ЖК и получила отказ.
- Александр передал историю ипотечному брокеру Алесе, квартиру выбирали параллельно.
- Выяснили, каких документов не хватало, и подали в банки с высоким шансом одобрения.
- Через пару дней после заявки подписывали договор.
«Мой совет: подавайтесь на одобрение после выбора комплекса, т.к у каждого проекта есть банк-партнер, где можно получить более выгодные условия»
-
34 000 ₽ в месяц; взнос собрали из маткапитала и сбережений
3-евро с отделкой в ЖК «Заречный парк», детский сад и школа в комплексе
- Семья выбрала квартиру из нашей подборки по семейной ипотеке.
- Важно было: сад и школа в комплексе, отделка, магазины рядом и природа для прогулок.
- Клиент работал неофициально. Ипотечный брокер Алеся всё равно получила одобрение.
- Первый взнос собрали из материнского капитала и сбережений.
«Полдела было сделано! Осталось решить нюанс – клиент работал неофициально. Тем не менее с помощью нашей ипотечной феи Алеси получили одобрение»
- первый взнос
- 1 423 000 ₽
- из текста поста; в посте «вложили 630 тысяч мат.кап + 800 тысяч сбережений»; 630 + 800 = 1 430 тыс., на 7 тыс. больше, суммы округлены
- платёж в месяц
- 34 000 ₽
- из текста поста
Пост в канале ЖК «Заречный парк» Новое Девяткино Ипотека и рассрочка Семейная ипотека в 2026 году: что изменилось с 1 февраля
-
−505 000 ₽ 11 152 000 ₽ вместо 11 657 000 ₽
2-евро с готовым ремонтом на высоком этаже в ЖК «Аэронавт», для сдачи в аренду и для детей, когда вырастут
- Сначала смотрели только Приморский район: Ultra City и «Прайм Приморский».
- Валерия предложила проекты в центре: для сдачи в аренду это выгоднее.
- Выбрали «Аэронавт»: высокий этаж, просторная кухня, готовая отделка, близкий срок сдачи.
- Валерия согласовала скидку: 11 152 000 ₽ вместо 11 657 000 ₽.
«Вместо 11 657 000 ₽ стоимость составила 11 152 000 ₽.»
- цена до скидки
- 11 657 000 ₽
- из текста поста
- цена со скидкой
- 11 152 000 ₽
- из текста поста
- скидка
- 505 000 ₽
- по цифрам поста; в посте «скидку в полмиллиона»
- платёж в месяц
- 50 000 ₽
- из текста поста; из заголовка поста
Александр Беляев своими словами
«Приморский район – мой любимый район города, я сам здесь живу и рекомендую для жизни.»
«Мой совет: подавайтесь на одобрение после выбора комплекса, т.к у каждого проекта есть банк-партнер, где можно получить более выгодные условия»