Примеры из наших постов марта–сентября 2026 года, сейчас условия могут быть другими.
При траншевой ипотеке банк выдаёт кредит частями, пока дом строится. Платёж считается только с уже выданной суммы, поэтому до ключей он маленький. #2460, #3656
Обычно частей две или три. Первую банк выдаёт в день сделки, остальные по графику. Чем меньше первая часть, тем ниже платёж до сдачи дома. Отсюда и квартиры «за рубль», о которых вы слышали. #2460
Как это выглядит в цифрах. В июле 2026 года мы писали о квартире 32,7 м² с чистовой отделкой в исторической части Васильевского острова: первый год платёж 1 630 ₽ в месяц. В июне писали о проекте в Калининском районе: 17 000 ₽ в месяц до 2028 года, метро в 20 минутах пешком. В марте об однокомнатной 38 м² у «Звёздной» за 12 309 035 ₽: первый взнос 2 500 000 ₽, платёж 18 000 ₽ до декабря 2028 года, пока дом не введут. #3691, #3656, #3543
Что будет после сдачи дома. Вы получаете всю сумму кредита и переходите на обычный ежемесячный платёж по стандартной ставке, его можно рефинансировать. Поэтому смотреть нужно на обе цифры: платёж до ключей и платёж после. #2460, #3543
Кому это подходит. Тем, кто снимает квартиру: можно платить минимальную ипотеку, пока идёт ремонт, и потом переехать. Тем, кто продаёт своё жильё: есть время продать его и закрыть остаток за новое. И тем, у кого есть вся сумма, но часть денег нужна в бизнесе или на вкладе. #2460
Честно, есть и минус. Застройщик может закрыть такую программу в любой момент: когда лимиты заканчиваются, возвращаются обычные условия. #3691
В сентябре 2026 года Александр включил траншевую ипотеку в свой топ-5 условий месяца: первые 1–2 года платёж около 1 500 ₽ в месяц, основные деньги можно внести позже. #3701
Источник: наш пост в канале @domdom_spb