Ваш расчёт
квартира до 7,3 млн ₽ · 2-комн. в 22 ЖК
Ставка как в нашем посте про семейную ипотеку от 28 июля 2026. Это ориентир: точный платёж назовёт банк.
Назовите удобный платёж в месяц. Покажем новостройки Петербурга и области, которые в него укладываются, наши находки из канала и что будет с платежом после льготного периода.
2-комн.
Около 46,5 м², есть в 22 ЖК, от 5,1 млн ₽от 24 500 ₽/мес
Планировка для примера, в каждом доме своя. Площадь средняя у подходящих квартир.
151 из 305 ЖК, где есть квартира до 7,3 млн ₽ Находки из нашего канала: 138
ставка 6 %, взнос 20 %, 30 лет · · цены на сентябрь 2026
На горизонте 305 ЖК с ценами, на воде 138 находок из нашего канала.
Про 55 ЖК мы писали в канале, к этим шести возвращались чаще всего. Платёж в карточках под ваши условия.
сдача IV кв. 2029
Изображение: ЕРЗ.РФСтудия от 21,6 м²
+14 900 ₽ к вашему платежу
Невский район
в месяц
сдача II кв. 2027
Изображение: ЕРЗ.РФСтудия от 23 м²
+37 900 ₽ к вашему платежу
Петроградский район
в месяц
сдан
Изображение: ЕРЗ.РФСтудия от 23,1 м²
+47 000 ₽ к вашему платежу
Петроградский район
в месяц
сдан
Изображение: ЕРЗ.РФ3-комн. от 69,6 м²
+74 400 ₽ к вашему платежу
Приморский район
в месяц
сдан
Изображение: ЕРЗ.РФ3-комн. от 133 м²
+201 900 ₽ к вашему платежу
Красногвардейский район
в месяц
сдан
Изображение: ЕРЗ.РФ2-комн. от 86,7 м²
+251 300 ₽ к вашему платежу
Василеостровский район
в месяц
С какого платежа начинается каждый из шести ЖК
369 квартир и программ, которые мы нашли и разобрали в канале с января 2025 по сентябрь 2026 года.
1 900₽ в месяц
с марта 2027: 29 791 ₽ в месяц
Ипотека для всех; далее можно рефинансировать
м. Московская40 м²
«Квартира недели: евро-двушка с платежом 1 900 ₽ в месяц»
Пост от 19 марта 2026 · Московский район
В посте первой стоит цифра на льготный срок. Сколько придётся платить после него, мы пишем рядом.
«Московский район, платёж 1 900 ₽ на первый год — для всех, без дополнительных условий.» Так выглядит первая цифра в посте: евро-двушка 40 м² у «Московской», с отделкой, первый взнос 2 974 800 ₽.
С марта 2027 года платёж 29 791 ₽ в месяц: на 27 891 ₽ больше, в 15,7 раза. Далее можно рефинансировать на выгодных условиях.
Такие платежи дают траншевая ипотека и сниженная ставка на первые годы. При траншевой банк выдаёт кредит частями, пока дом строится, и платёж идёт только с выданной суммы. Когда льготный срок кончается, платёж становится обычным.
С марта условия могли измениться.
от 44 341 → 70 129 ₽
Квартира на Васильевском, 18,1 млн ₽ · пост 23 июня 2025
первые 2 года, ставка 2 %, дальше, ставка 6 % на весь срок
1 758 → 9 669 → 17 581 ₽
Правый берег Невы, взнос 900 000 ₽ · пост 2 апреля 2026
первый год, второй год, третий год; сумму после третьего года пост не называет
© OpenStreetMap. Новостройки: ЕРЗ.РФ
Всё, что сейчас строится в Петербурге и области: 261 в городе и 128 в Ленобласти. Сначала отберём то, что влезает в ваш платёж, потом посмотрим, что стоит у воды, у залива и недалеко от центра.
Все в Ленобласти.
От дома до реки, канала или залива меньше 300 метров. Чаще всего это Нева (13), Финский залив (9), Малая Нева (4).
«Потому что видовые планировки с прямым видом на воду разбирают в первую очередь.»
В канале я считаю дорогу до Невского в минутах. На карте проще: километры по прямой от Дворцовой площади.
«3 км до центра — и при этом своя закрытая территория с парком, фонтанами и набережной Невы.»
До берега меньше 300 метров. Это Василеостровский район (8), Кронштадтский район (1).
«Финский залив в шаговой доступности — закаты, прогулки, свежий воздух»
«С 1 февраля 2026 года правила стали строже и формальнее.» наш пост от 13 февраля 2026
Правила из нашего поста от 13 февраля 2026 года. Летом программу на прежних условиях продлили до 1 октября, а что изменилось после, уточним в переписке. посты #3485, #3663
Обязательно к предоставлению СНИЛС ребёнка, на основании которого оформляется ипотека.
Нельзя исключить супруга брачным договором / нот. согласием. Если заёмщик состоит в официальном браке, супруг(-а) обязательно включается в сделку.
Исключение: супруг(-а) – иностранный гражданин (от него нужно нот.согласие / брачный договор).
Один из родителей должен быть постоянно зарегистрирован по тому же адресу, что и ребенок.
Если супруги в разводе, то право на получение кредита имеет только тот родитель, который зарегистрирован по одному адресу жительства с ребенком (требуется постоянная регистрация).
Что нужно для одобрения?
«Приморский район – мой любимый район города, я сам здесь живу и рекомендую для жизни.»
