Вопросы, которые нам задают
Отвечали на них в канале, под каждым ответом ссылка на пост. Банки меняют условия часто, поэтому у правил ипотеки стоит дата.
Покупка новостройки
Сколько времени занимает покупка?
Важно понимать: выбор квартиры, одобрение ипотеки и выход на сделку обычно занимают от 10 до 14 дней
Сколько денег нужно на сделку, кроме первого взноса?
Первый взнос ≠ все деньги на сделку. Нотариус, бронь, страховки, оценка, регистрация — ещё 50–80 тысяч сверху.
Зачем брокер, если можно купить у застройщика напрямую?
Застройщик в отделе продаж расскажет вам про свои финансовые проблемы? Про просроченные разрешения? Про задержки сдачи? Нет. Вам покажут красивую презентацию и скажут: «Всё отлично, подписывайте». … Застройщик заинтересован продать, а брокер заинтересован в том, чтобы вы не потеряли деньги.
Как проверить застройщика, чтобы не попасть в долгострой?
Запросите разрешение на строительство, посмотрите документы на землю, изучите проектную декларацию: там вся суть — от площади дома до того, где именно появятся парковки и детские площадки. … Проверьте, работает ли застройщик с крупными банками, есть ли у него проекты, которые успешно сдаются. Постоянные заморозки — красный флаг. … Прогулка по сданным комплексам часто говорит больше, чем тысячи рендеров.
Какие квартиры потом сложнее всего продать?
«Студии-нарезки». Когда по документам это доля или сомнительная перепланировка. … Неудачная планировка. Даже при нормальной цене, покупатели выбирают функциональность … Плохой вид. Торец, трасса, шум, пыль. … Слабое расположение на этаже. Квартира у лифта, в торце, в секции с 18 соседями — мелочи, которые сильно влияют на спрос при перепродаже. Непродуманное удорожание. Иногда условия покупки делают объект неликвидным на годы.
Не подождать ли скидок в декабре?
Застройщики распродают остатки: нижние этажи, окна в стену, неудачные планировки. Ликвидные лоты дорожают — особенно в ноябре и декабре. Хорошие варианты разбирают в сентябре, чтобы успеть провести сделку, получить налоговый вычет, зафиксировать ставку.
Что такое переуступка и стоит ли покупать по ней?
Переуступка (или цессия) — это когда вы становитесь новым участником договора долевого участия вместо первого покупателя. … Цессия возможна только до ввода дома в эксплуатацию. Оформление требует регистрации в Росреестре, как при обычной покупке. За переуступку обычно взимается комиссия (до 100 000 ₽). Ипотеку дают не все банки — этот момент лучше уточнять заранее.
Апартаменты или квартира?
Апартаменты — это полноценная недвижимость, в которой можно жить постоянно. Да, постоянной регистрации здесь нет, но оформить временную можно без проблем. … они стоят дешевле аналогичных квартир, часто на 10–15% … коммунальные платежи обычно выше; нельзя получить налоговый вычет при покупке; налоговые условия отличаются от квартир. Поэтому мы всегда рекомендуем отталкиваться не от формата недвижимости, а от вашей цели.
Я из другого города. Можно купить квартиру в Петербурге, не приезжая?
Оформили всё дистанционно, быстро и без поездки в Петербург. Сейчас следим за стройкой вместе: мы отправляем им фото со стройплощадки, когда приезжаем на показы, они следят на сайте застройщика.
Ипотека и программы
Когда подавать заявку на ипотеку: до выбора квартиры или после?
Мой совет: подавайтесь на одобрение после выбора комплекса, т.к у каждого проекта есть банк-партнер, где можно получить более выгодные условия
Банк отказал в ипотеке. Купить квартиру больше невозможно?
Поэтому подавая заявку самостоятельно, вы рискуете получить отказ и подпортить кредитный рейтинг. … Что в итоге сделали: Выбрали классную квартиру рядом на Обводном канале; Проанализировали ситуацию и выяснили, каких именно документов не хватало; Выбрали подходящие банки с высоким шансом одобрения; Подали заявку и – через пару дней уже подписывали договор.
Что такое траншевая ипотека и почему платёж такой маленький?
Банк делит кредит на части, которые называются транши. Обычно их два или три, и вы платите только за ту сумму, которую уже получили. Первый транш выдают в день сделки, остальные – по графику. … Чем меньше первый транш, тем ниже платёж до сдачи дома. … После сдачи дома идет стандартная ставка: вы получаете всю сумму кредита и переходите на обычные ежемесячные платежи.
Чем рассрочка отличается от ипотеки и о чём помнить?
Договор заключается напрямую с застройщиком (без участия банка) … Нет жёстких требований к доходу … Срок рассрочки ограничен (обычно 1–5 лет), поэтому график стоит рассчитывать заранее. Просрочки платежей могут привести к санкциям со стороны застройщика. Пока вся сумма не внесена, продать квартиру иногда нельзя (у всех застройщиков разные условия).
Что будет, если я не смогу погасить остаток по рассрочке?
Расторжение договора и удержание части уже внесённых вами средств. Неустойка за просрочку, застройщик может наложить штрафы и расторгнуть договор. Поэтому, нужно иметь в запасе несколько вариантов. … Ремарка: я не рекомендую брать рассрочку на короткий срок в пределах года без плана Б – скорее всего вы попадёте на стандартную ипотеку с высокой ставкой.
Можно ли потом перейти с рассрочки на ипотеку?
А еще есть возможность поменять формат: перейти с рассрочки на ипотеку (например, снизится ключевая ставка или у вас появится ребенок)
Стоит ли ждать снижения ставки?
Все ждут снижения ставки. А квартиры тем временем уже можно покупать под 0,1%, 7,7% или 11,9%. И нет, речь не про семейную или IT-ипотеку. Пока большинство смотрит на ставку 17–18% и откладывает покупку, у застройщиков есть условия сильно интереснее. … 0,1% на первый год. Новостройка в Адмиралтейском районе — платеж 25–30 тыс. в месяц. За год можно дождаться снижения ставки, продать свою квартиру или накопить на досрочку.
Можно ли купить квартиру, если нет детей и льгот?
Если нужен универсальный вариант для жизни, инвестиций или аренды необязательно иметь детей. … Рассрочка с минимальным первым взносом — от 15%. Фиксированные ежемесячные платежи до 2028 года
Правда, что рассрочку на квартиры запретят?
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина объявила о новом законе. Но он касается рассрочек на маркетплейсах. … рассрочку на квартиры даёт застройщик напрямую — не маркетплейс … Теперь все рассрочки дороже 50 000 ₽ будут учитываться в БКИ (Бюро кредитных историй). … С 1 апреля рассрочка на квартиры никуда не исчезает
Можно ли купить вторичку по семейной ипотеке?
Никак. Но есть одна лазейка — сданный дом от застройщика с ключами сразу. И это работает.
Покупаю с материнским капиталом квартиру ребёнку. Какие подводные камни?
При покупке с использованием маткапитала обязательно выделять доли всем членам семьи — и взрослым, и детям. Любая последующая продажа такой квартиры потребует согласия органов опеки, и это может затянуть процесс … Квартиры с долями у несовершеннолетних обычно продаются дольше и иногда дешевле из‑за сложностей с согласованиями
Что можно включить в ипотеку, кроме самой квартиры?
Стоимость отделки, если она идёт через застройщика. Кладовые помещения (как отдельный объект в ДДУ). Парковочное место, если можно оформить в собственность. В некоторых проектах — мебель и технику, если застройщик передает квартиру в такой комплектации и всё это идёт одним договором … На вторичном рынке такой возможности нет — там кредитуется только сама квартира.
Работа с нами
Сколько стоят ваши услуги при покупке новостройки?
Важно: для вас услуга бесплатна — нашу работу оплачивает застройщик.
Как проходит консультация и обязывает ли она к покупке?
Начинаем с короткого звонка. На этом этапе зададим несколько вопросов, чтобы понять ваши запросы, желания и бюджет. … Анализ рынка и персональная подборка … Вместе разбираем варианты, определяем стратегию, обсуждаем все нюансы и считаем бюджет. … Самое главное, что хочу отметить: консультация – это не обязательство, а узнать – не значит купить.
Вы на связи после сделки?
сопровождаем сделку и остаёмся на связи после получения ключей.
Вы работаете только с новостройками?
Новостройки — подбираем варианты с выгодными условиями и скидками от застройщика … Ипотека и рассрочка — добиваемся одобрения даже в сложных ситуациях. Загородная недвижимость — покупка и продажа. Продажа вашей квартиры — подключаем сильного переговорщика, чтобы выйти на нужную цену и закрыть сделку быстро.
Можно ли купить недвижимость на компанию или ИП через лизинг?
Теперь через нас можно приобрести недвижимость в лизинг. Это не замена ипотеке, а дополнительный инструмент … Что можно купить: квартиры по ДДУ (если до сдачи дома не более 2 лет); квартиры на вторичном рынке; коммерческие помещения … Обычно его рассматривают компании со стабильным оборотом и объектами стоимостью от 10 млн ₽.
Продажа
Как вы оцениваете квартиру на продажу и сколько это стоит?
Выезжаем на объект, чтобы вживую увидеть состояние квартиры, оценить её преимущества и увидеть недочёты. Изучаем рынок, анализируем конкурентов. Исходя из всех данных, вычисляем оптимальную стоимость, чтобы не продешевить и продать квартиру в адекватные сроки. … мы поможем оценить квартиру бесплатно
Как вы продаёте квартиру?
Оцениваем квартиру … Строим стратегию – как срочно вам нужно продать? Готовы ли торговаться? Мы учитываем все нюансы. Готовим квартиру – проверяем документы, делаем классные фото, пишем объявление, которое цепляет с первых секунд. Продаём! – размещаем на всех возможных площадках, оплачиваем рекламу, приводим целевых покупателей. Показываем квартиру – можем вместе с вами, а можем взять всё на себя. Закрываем сделку – готовим документы, сопровождаем на всех этапах.
Хочу купить новостройку, но моя квартира ещё не продана. Что делать?
Трейд-ин — вашу квартиру продают партнёры застройщика. Цена на новостройку фиксируется, а вы спокойно ждёте продажу. Минус — срок ограничен, а цена продажи может оказаться ниже ожидаемой. Выкуп — застройщик сам выкупает квартиру за 7–10 дней. Деньги идут на первый взнос, а жить вы можете ещё 2–3 месяца в своей квартире. Однако это происходит по цене ниже 10–15% от рынка, но застройщик часто делает скидку на новостройку в ответ.
Семейная ипотека: правила с 1 февраля 2026 года
Правила из нашего поста от 13 февраля 2026 года. Перед подачей заявки уточните, не поменялись ли они.
С 1 февраля 2026 года правила стали строже и формальнее.
- 1 ребенок = 1 ипотека Обязательно к предоставлению СНИЛС ребёнка, на основании которого оформляется ипотека.
- Супруг(-а) - созаёмщик Нельзя исключить супруга брачным договором / нот. согласием. Если заёмщик состоит в официальном браке, супруг(-а) обязательно включается в сделку.Исключение: супруг(-а) – иностранный гражданин (от него нужно нот.согласие / брачный договор).
- Прописка ребёнка Один из родителей должен быть постоянно зарегистрирован по тому же адресу, что и ребенок.Если супруги в разводе, то право на получение кредита имеет только тот родитель, который зарегистрирован по одному адресу жительства с ребенком (требуется постоянная регистрация).
- Донорская ипотека Теперь донор семейной ипотеки должен быть обязательно заемщиком с доходом.